长春新房的契税和面积有什么关系，怎么算？

银行的要求没有合理不合理 你只能照做 一手房贷款预交契税和维修基金是行规 沈阳都这么做 主要是银行担心你不能及时交税的话可能给贷后归档造成麻烦 说白了银行不相信个人 说以你只能照做 但你可以要求银行及时缴纳税款 这样你就可以早点拿到契税证了

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在楼盘的楼书或者售楼人员中，总会听到各种各样的面积名词，如果不仔细区分，很容易被搞混了。对业主生活**有直接影响的就是房屋使用面积，这是建筑物内直接为生活或生产使用的净面积之和。那么房屋使用面积和房屋套内面积是怎样的关？使用面积怎么算？ 房屋使用面积和房屋套内面积的关系 房屋套内面积主要包括“套内使用面积”、“套内墙体面积”、“套内阳台建筑面积”三个部分。 套内使用面积指的是套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。此外，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，还包括内墙面装饰的厚度。 套内墙体面积指的是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积； 套内阳台建筑面积则是按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 房屋使用面积的计算 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算 2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积 3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积 4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜 5 、套内使用面积系数=套内使用面积 / （套内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积）

新房和二手的税率是不同的，面积、总价和房屋性质的不同，所缴纳的税费是不同的，例如契税，普通住宅90㎡以下税率是1%，90—144㎡税率是1.5%，144平以上，税率是3%，这些都是政策上的硬性规定。

1、契税征收是按面积和金额计算，跟第几套无关。2、如果还没交房，经开发商同意，并提交建设局获得同意，是可以更名的3、不要假离婚无意义。4、如您那没有实行房产税的话，不会多出来钱的

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

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