提取了在中山的公积金在外地老家的乡下建了房子，土地使用权证、房产证都在自己名下，现在想将房子送给弟弟，房产证也过户给他，这样子我如果以后想在中山自己买房，算首套吗？可以按照首套房申请公积金贷款吗？本人未婚已满18周岁但户口与父母同在中山。谢谢。

直接向中山住房公积金管理中心申请异地购房提取住房公积金。根据购买的方式不同（一次性付款或银行按揭贷款），提取住房公积金的额度、次数、提取所需资料也不同： 一、因在外地一次性付款购房申请支取住房公积金的，需提供：1、交易发票；2、交易契税完税凭证；3、房产证（在出证日期一年内申请）；4、住房公积金存折或住房公积金联名卡；5、支取人身份证；6、结婚证（只适用于借款人配偶提取）。 二、因在外地以贷款方式购房申请支取住房公积金的，需提供：1、已登记备案的商品房购销合同（二手房提供房产证或购房发票和契税完税凭证）；2、银行借款合同；3银行借款凭证；4、提供银行累计还款证明（加盖银行业务公章）、帐号变更证明（供楼帐号新旧变更时出示）；5、支取人身份证；6、住房公积金存折或住房公积金联名卡；7、结婚证（只适用于借款人配偶提取）8、申请人还应提供查询人民银行个人征信系统的授权，以核实相关资料贷款情况。

贷款申请以家庭为单位（包括配偶及未成年子女），每位成员都要出具《住房证明》，您父亲的不计入统计。中山市户籍申请人先到房地产产权登记部门出具《住房证明》，中山住房公积金管理中心以此作为判断依据。

算第二套房。据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。下列情形的都是属于二套房：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款**不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。

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您太太可在中山您办理异地购房提取公积金，您提取公积金的话，需咨询深圳住房公积金管理中心。因在外地以贷款方式购房申请支取住房公积金的，需提供：1、已登记备案的商品房购销合同（二手房提供房产证或购房发票和契税完税凭证）；2、银行借款合同；3银行借款凭证；4、提供银行累计还款证明（加盖银行业务公章）、帐号变更证明（供楼帐号新旧变更时出示）；5、支取人身份证；6、住房公积金存折或住房公积金联名卡；7、结婚证（只适用于借款人配偶提取）8、申请人还应提供查询人民银行个人征信系统的授权，以核实相关资料贷款情况。

审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方和银行工作人员一起到房地产交易所，持**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户手续。当天办理当天就可完成，然后买方在20个工作日内就可以拿到房产证了。

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