公积金的这三种还贷方式有还贷时间有区别吗?

一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。

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1、等额本息还款法等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率备注： 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82每月还款额=12.3×80.82=994.09元2、等额本金还款法等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率备注： 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82第一月还款额=12.3×80.82=994.09元第二月还款额=123000、240个月+×80.82第三个月还款额=123000、240个月+×80.82备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法

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目前公积金提取还贷方式有两种：（1）一次性还款法---提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的办法；（2）逐月还款法---每月直接从提取还贷人住房公积金帐户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足其还款金额。

公积金提取还贷仅限还贷普通商品住宅的贷款，其它金融贷款是一律不允许使用的，

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公积金冲还贷就是：个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。公积金冲还贷有两种方式：年冲和月冲。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。月冲：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

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