夫妻共有房产如果登记在一方名下，登记方是否可以单方处理房产？

由夫妻双方申请，提交：(1)杭州市房产交易产权登记申请表；(2)结婚证明复印件(校验原件)；(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件)；(4)原房屋所有权证原件(收回)；(5)申请报告；(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。

由夫妻双方申请，提交：(1)杭州市房产交易产权登记申请表；(2)结婚证明复印件(校验原件)；(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件)；(4)原房屋所有权证原件(收回)；(5)申请报告；(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。

李伟民律师云南玉源律师事务所主任 读者提问： 2004年，我与丈夫孙某结婚，后，其母搬来与我们同住。2006年，我们用孙某婚前个人所有的两间铺面在婚后出租两年所得的租金20万，加上夫妻二人的积蓄，以及我从亲戚处借来的钱，在玉溪某小区与开发商购买了一套住房。购房合同上的购房人是我们两人的名字，但交购房款的相关发票上只有孙某的名字。2007年孙某办理房产登记手续时在我不知情的情况下，将房屋所有权人只登记为孙某。而今，因为夫妻感情不和，孙某提出要和我离婚，并称该房屋是用其原来所有的铺面租金收益和他母亲给的钱购买的，是他和他母亲的共有财产，我没有所有权。请问该房屋能否认定为夫妻共有财产，我是否有权分割？ 律师解答： 该房屋应确认为你们夫妻的共有财产，不是孙某和他母亲的共有财产，你完全有权分割。根据我国婚姻法的规定：除法律明确规定或夫妻双方有明确的书面约定只归一方个人所有的财产外，夫妻或夫与妻一方在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共有财产；**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第五条同时规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共有财产。 在你所反映的问题中，首先，该房屋是以你们夫妻名义在婚姻关系存续期间共同购买的，无论房产证上的所有人登记为你们夫妻二人还是只登记为丈夫孙某一个人，除非你们之间有明确的约定该房屋只归孙某一个人所有，否则依法应认定为夫妻共有财产。其次，关于孙某提出用其个人所有的铺面租金收入购买房屋的问题，该租金收入是其婚前个人财产在婚后产生的收益，不属于孳息和自然增值，所以这20万元租金应认定为夫妻共有财产，不属于其个人财产。

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父母出钱，写一个人的名字是各自父母的出资按份共有，但当事人有约定例外。在《中华人民共和国婚姻法》中规定婚后由一方父母出资为自己的孩子购买房子，产权登记在一方子女名下的，可按照婚姻法规定，是对自己子女一方的赠与，该不动产应是夫妻个人的财产。婚后父母全部出资买房，产权登记在自己孩子名下，离婚的时候是出资父母对自己孩子的赠与，这个房产应该是出钱人父母孩子的的个人财产，不是夫妻共同财产，也不能进行分割。这么分的原因是我国的国情，父母出钱买房，为的是自己的孩子过上美好的生活，才会花那么多钱给自己的孩子购买房子。如果认定是夫妻共同财产，就不会有公平了。父母给自己买的房子是自己的小家，是自己伤心时候的安慰地。

房产可以登记在小孩名下吗？1、法律对购房者的年龄并没有明确规定。因此，无论孩子的年龄如何，都有可能将房产登记在其名下。但是，根据法律，自然人被分为无民事行为能力人和限制民事行为能力人。在某些情况下，这些人的行为需要监护人或法定代理人代理。如果孩子未成年，则被视为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。由于买房属于较大额的民事处分行为，因此需要父母进行代理。2、《中华人民共和国民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。即，未成年人可以独立实施纯获利益的民事法律行为，或与其年龄和智力相适应的民事法律行为。把房子登记在孩子名下的风险：1、父母无权随意处置孩子名下房产根据法律规定，如果房产证上有未成年子女名字，父母无权随意转让或抵押，只有在证明是为了孩子的利益时，才能处置孩子名下的财产。2、夫妻离婚引发房产归属纠纷如果夫妻离婚，而房产证上有子女的名字，房产归属往往会引发纠纷。最终结果可能是房产归孩子所有，或者夫妻共同占有房屋产权。3、父母赠与房产给子女后无权收回父母出资购买房产并将其登记在子女名下，意味着父母将房产赠与给了子女，只有子女对这套房产拥有所有权。即使子女未尽到赡养义务，父母也无权要回房产。4、子女购买二套房需遵守政策规定如果房产证上有子女名字，孩子成年后购买婚房时可能受到二套房政策的限制。按照政策规定走的话，不仅税费增加，还会增加贷款难度。5、孩子名下房产可能被配偶继承如果孩子婚后去世，其配偶、孩子和父母同属第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着孩子名下的房产可能被其配偶优先继承。