都市星座问答

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都市星座的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与都市星座项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当都市星座建筑物层高超过8米，在计算容积率时该都市星座建筑面积加倍计算。

都市星座房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对都市星座房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理都市星座房地产权证，都市星座买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，都市星座房子还是不属于买房者所有。

都市星座房屋维修基金主要有两种算法；1、按照都市星座购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照都市星座建筑面积来算的。都市星座商品住房在销售时，购房者与都市星座售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按都市星座购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买都市星座的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的都市星座房屋户型，价格与面积。 3、算清购买都市星座房子时的各项税费 4、仔细考量都市星座物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好都市星座房屋装修及维修费用预算。

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