事关置业：买房怎样才能规避烂尾楼的情况？

来源：吉屋网 2021-09-16 16:26:29

*近几年，烂尾楼的事情频频发生，对买房人来说这是*害怕碰到的事情，有些人一边交着房贷，一边租着房子，等于是人房两空，对他们来说这是*痛苦的。

针对这个问题，有网友说，既然烂尾了，不交房贷不就行了，让银行把房子收走，这种想法太简单了，买房人把房子抵押给银行，你和银行是债务关系，反之如果房子不值这么多的钱，那么银行有权追加抵押品，一般银行不会这样做，只要按时还款，没有什么事情，但如果断供，那么银行就会向银行起诉，查封你的财产，自己会被列入征信黑名单，等于破产了，*后遭殃的还是你自己。

那么作为买房人，怎么才能分辨烂尾楼呢？

1、看五证是否齐全：

所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，因此购房者在买房前一定要看开发商的五证是否齐全，拒绝五证不全的项目。

另外，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。

2、看开发商的资质等级：

其实，开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。

3、选大开发商开发的楼盘：

选择一个资金实力强的开发商很重要!一般来说，大开发商的资金实力都很强，很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问题，延期交房等违约情况也不易发生，会比小开发商建设的房子更有保障。

4、选择购买现房：

一般情况下，购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以即买即住。

所以当前买房，一定要注意这些问题，并且尽量选择大的开发商，毕竟买一套房不容易，所以一定要注意这些问题。避免买到烂尾楼。想要了解更多，请关注威海吉屋网。