买房知识，二手房实地看房要注意哪些事情？

买房知识，二手房实地看房要注意哪些事情？

　1、地理位置是关键

　　购买自住的二手房，可以尽量选择购买那些周围配置较完善的区域的房子，这样上、下班比较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

　　2、要了解周边配套是否完善

　　完善的配套也是购买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。同时，要留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等造成环境、空气的污染的现象。

　　3、要了解采光与通风情况

　　在选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向，通风效果就会差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井等通风。

　　3、要了解物业管理状况的好坏

　　物业服务的好坏是影响居住的一个重要因素。看房时不可不问物业管理，要积极地向有关人员打听物业管理公司的相关情况，较好能查看他们有关资质和实力的文件，也可以去他们现在服务的其他小区打听其服务情况。

　　4、要了解电梯、楼梯的状况

　　看房时要仔细查看楼盘所用电梯的品牌资质，看其是否具有国家颁发的合格证书等。同时，还要查看步行楼梯的安全情况，看楼梯宽度是否符合标准、楼道是否畅通、出现危险情况时是否有利于逃生等。

　　5、房屋产权要验仔细

　　在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

　　首先，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是不是同一个人，并要求卖方提供合法的证件，主要包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　其次，要确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

　　再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。

　　6、选择信誉良好的中介

　　对于购房者来说，尤其是购买二手房的购房者，通常会选择一家中介公司为自己服务，全程合作。因为在购房的过程中通常会遇到很多的问题，如果你是购房新手，什么都不懂，没有购房的经验，这时候一个靠谱的中介的作用就发挥出来了。相反，中介选择错误，那么购房这件麻烦事，对购房者来说，就真的成了一个大麻烦。

　　7、进行资金监管

　　二手房交易涉及买家、卖家、中介、银行多方的参与，而且费用也是各种各样的，所以为了保证买房资金的安全性，在二手房交易时一定要采用资金监管。

　　进行资金监管可以确保在交易过程中，出现问题而致使交易中断时，资金的安全不会受到威胁。毕竟买房是一大笔支出，小心为上。

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