二手房买卖，签约时要注意确认哪些事情？

二手房买卖，签约时要注意确认哪些事情？

1、哪些人可以是合法签约权利人？

　　出售房屋产权人，此外具备合法签约权利的人还包括：具有产权人合法授权的委托代理人（含：手写委托书或委托公证）及产权人的法定监护人。

　　那么如何判断产权人呢？首先要核对产权人的身份证和房产证是否一致。如果产权人不能到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。

　2、户 口问题要在合同中标注

　　户 口问题是二手房交易过程中容易出现纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，必须在合同注明卖方迁出户 口的日期。除此之外，还需要在合同中标注违约责任，如果卖方户 口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。

3、现金交易要谨慎

　　很多初次置业的购房者可能有所不知，当场进行现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且现在相关部门要求对交易金额进行资金监管，能有效避免卖方未将房屋过户而携款潜逃的风险。

　4、“阴阳合同”要谨慎

　　在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省一笔交易税费，实际上，这里面的风险才是不能忽视的。

　　为什么说“阴阳合同”的签订存在着巨大的风险呢？私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易的合同。

　5、签约时合同是否必须由本人签字？

　　合同签署必须本人签字。

　　如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》（或公证书）及其身份证件来签署合同。受托人没有取得业主书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，且在5个工作日内提供业主亲笔签署的《授权委托书》。

　　6、交易收据要妥善保管

　　签订了买房合同并不代表交易就结束了，之后还是有可能发生交易纠纷，妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。

　　另外，需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果是收据，一定要确保收据信息详实、准确。

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