想买二手房，哪些类型的房子一般别选？

想买二手房，哪些类型的房子一般别选？

1、拆迁范围内的房子

　　有些购房者自认为买了拆迁房，就可以大赚一笔。殊不知，划入拆迁范围内的房子产权早已被冻结，是无法办理过户的，就算有补偿款，你也拿不到一分。

　2、没有不动产权证的房子

　　要想到房管局办理过户手续，就必须提供不动产权证，没有不动产权证的二手房是无法过户的。所以，买二手房时不能只盯着价格，还要注意查看不动产权证原件。

　3、已被查封的房子

　　由于原房东存在债务纠纷，导致房子被法院查封。如果购房者要买查封房，那么即使你交了钱，签了合同，也是无效的，仍然无法办理过户。

　4、离婚后未办理析产登记的房子

在这个高离婚率时代，离婚析产成为了热门话题。如果房子属于夫妻双方共同财产，那么离婚后就需要办理析产登记，如果房子未办理析产登记，一般不要买。

5、无民事行为能力人的房子

　　在二手房交易时，如果卖方为无民事行为能力人，比如未成年人、精神病患者，那么即便签了购房合同，也是无效的。更别指望办理过户了。

　6、未缴纳税费的房子

　　在二手房买卖时，买卖双方往往需要缴纳一定的税费，如果未缴纳相关税费，那么也是无法办理过户的。因此，购房者在进行购房时一定要结清税费。

7、伪造委托书进行出售的房子

　　有的卖主私自伪造房屋产权人的委托书进行出售。理所当然的，在这种情况下，买卖双方所签订的合同是无效的，同样的也是无法办理过户的。

　8、产权因为违规搭建被冻结的房产

　　如果你购买的房子正好是违建房的话，那就麻烦大了。如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前是不能够进行买卖以及不能够进行过户等交易行为的。

　　与其同时的是，更加不能进行任何合法的途径来抵押贷款的。因此对于此类的房子，各位购房者还是要小心避开为妙。

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