准备买二手房，如何判断小区的环境如何？

准备买二手房，如何判断小区的环境如何？

（一）看数据

　　1、绿地率

　　一般情况下，景观好的小区如果位于市*，绿地率不低于30％为好，如果位于几环之外，绿地率不低于40％更好。通常情况下，绿地率越高越好，容积率越小越好。

　　2、楼间距

　　通常情况下，小区内两个楼栋的左右间距是跟楼栋的高度相关联的，4-6层及以下的多层楼栋，左右间距应为6米，12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右。

　　关于前后间距，要根据当地日空照射的角度和楼栋的高度来计算。楼间距的问题购房者一定不能掉以轻心，这关系着房子的采光、通风、隐私甚至是噪音问题。

　　3、建筑密度

　　在大部分小区之中，建筑密度要保证小于或等于40％-50％，建筑密度过高则会导致居住者产生压抑的感觉，还会在一定程度上影响一部分住户的采光，建筑密度＝建筑基底面积÷规划用地面积。其中，规划用地面积还包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套所占用的面积。

　　（二）观察树种搭配

　　好的景观，一年四季都有美景，绿树长青。例如：柳树的春天、银杏的秋天、松柏的冬天等等。除此之外，挑选时要注意小区树木在高低上的搭配。人眼平视上下30度为宜，乔木和灌木的比例为4：6，同时还要搭配高矮相错的小型乔木、花卉、草坪。

　　（三）人文自然相结合

　　如果只有自然景观，小区的设计就少了一分人性化。自然景观和人文景观相配合，小区景观才更有灵性和实用性。灌木丛中间一处空地，用来做休闲广场或者放置健身器材等，功能性和观赏性相结合的小区景致更能打动人心。

　　（四）通过沙盘看景观

　　如果是买新房，除非是现房，否则只能听置业顾问讲解，看沙盘规划图也可以获得一些信息，但要注意部分有草坪的地方不一定就是绿化，尤其是大片绿地很可能有后期的规划。

　　另外，自己在心里有了一个大致的判断后，还可询问置业顾问项目细节，例如楼栋的四周是否会围种低矮的灌木丛等等。

　　（五）景观示范要慎重

　　现今开发商流行建造景观示范区，让购房者感受购买该楼盘后的氛围。但是千万不可完全相信，开发商做的景观示范区一定是斥巨资打造的，日后可能只在楼盘小区景观中看到一个示范区的影子，或者因为成本大，只有一部分能和景观示范区相提并论，所以一定要注意这一点。

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