什么是房龄？房龄有什么影响？

什么是房龄？房龄有什么影响？

一、什么是房龄？

　　房龄与房屋使用年限不同。

　　房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

　　房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

　　比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年；开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。

　　到了2016年，土地使用年限剩余64年（2080-2016）；该房屋的房龄为4年（2016-2012）。

　　二、房龄长短，有何影响

　　1、房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。

　　2、房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。

　　3、房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。

4、房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影响。

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