准备买新房，为什么要用开发商的指定银行？

准备买新房，为什么要用开发商的指定银行？

一、开发商为什么要向购房人指定贷款银行？

　　要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：

　　1、合作银行为开发商提供开发贷款。

　　2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争。

　　3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。

　　4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

　　二、购房者使用指定银行真的方便吗？

首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务，排除与其他银行的竞争。

由于是合作银行，银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦，办理也相对容易的多。使用指定银行办贷款逾期，开发商也会帮着去催，从而使购房贷款者也不会被扣违约金。

3、开发商指定银行可以拒绝吗？

　　其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

　　购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

　　需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

4、不使用指定银行有什么风险？

　　如果自己找银行的话，手续可能会繁琐许多，同时存在贷款下不来或者逾期下来。这样产生的后果开发商是不负责任的，而且购房贷款者很可能面临着开发商追讨违约金的风险。

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