什么是满五*？满五*怎么鉴定的？

什么是满五*？满五*怎么鉴定的？

1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中*早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。

　　2、*：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

　　根据房产证界定是否满五年

　　1、 普通商品房与经济适用房

　　普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，名列前茅种是查看房子的契税发票开具时间，第2种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

　　2、 已购公房

　　已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

　　如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

　　如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

　　如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

　　房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和名列前茅笔购房房款，选择任一即可。

　　3、 其他类型

　　他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

　　赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

• 满五*