买新房还是二手房？两者的区别有哪些？

买新房还是二手房？两者的区别有哪些？

区别1、产权

　　新房相对来说产权更清晰，年限更长。因为二手房容易出现多位共有产权人，其中一人不同意的话，就算已经过户，房子也有可能被收回去。二手房产权年限相对新房来说要短，产权年限的长短，直接影响到再次抵押房产时的贷款年限。

　　区别2、税费

　　购买新房，只需缴纳契税和住宅专项维修基金；而二手普通住宅需要缴纳契税、增值税及附加和个税。且在同等情况下，新房税费较低，只有当二手房满五少有时，比新房的税费低。

　　区别3、配套

　　与二手房相比，多数新房地段相对较差，周边配套不够成熟，而二手房周边的配套设施相对来说要齐全的多。

　　区别4、房屋掌控情况

　　在购买期房时，工程往往没有竣工。若建设过程中出现不可控情况导致工程无法继续，成为烂尾楼等，购房者要承担一定的风险。而二手房的房屋质量及周边配套都是看的见、摸得着的，所以二手房的房屋掌控情况要优于 新房。

　　区别5、其他问题

　　二手房可能会存在一些其他问题，如“凶宅”等，大家对此都会心存芥蒂，如果你买二手房，需要先问清楚房子的基本状况，新房的话，一般就不用担心这个问题。

　　总体来说，新房的*和税费相对较低，产权也更清晰、产权年限更长，但是新房以期房居多，购买到入住等待期限较长；二手房*和税费要高一些，但地段通常较好，交通、周边配套及*问题上都占很大的优势。

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