贷款买房，哪些因素决定能够贷款时间的长短？

贷款买房，哪些因素决定能够贷款时间的长短？

1、银行对贷款年限的限制

　　一般，银行对房贷年限的要求是不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买二套房的贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。

　　2、房产性质

　　不同性质的房产，贷款的年限是不同的。简单的说就是，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限是不同的。

　　普通住宅的贷款年限为30年；商业用房和商 住两 用房，贷款年限为10年；私有产权转让房、拍卖房贷款期限为20年。

　　3、贷款人年龄

　　贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。

　　贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限＝法定退休年龄－贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

　　4、贷款人还款能力

　　在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

　　一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

　　5、房屋房龄

　　除了以上说的几个因素外，房龄也是会影响房贷年限的，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限＋房屋房龄不超过30年。房龄太老的房屋，贷款年限会比较短，甚至会被银行拒贷。

　　6、土地使用年限

　　土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起的，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同银行的规定也是不相同的。

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