新手买房，容积率多大比较合适？

新手买房，容积率多大比较合适？

房地产容积率多少合适？

　　1、房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　2、那么怎样的容积率才适宜居住呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是全部项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

　　3、容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　4、一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是全部项目都能做得到。

　　房地产容积率对业主有什么影响？

　　1、容积率对日照产生间接的影响，容积率过高的小区，或许是因为楼栋占了大部分的空间，建筑密度大的小区，影响了各个楼栋的采光效果。

　　2、容积率影响小区内人均多占有的资源。容积率，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量。

　　房地产容积率大好还是小好

　　对于开发商来说，容积率越高越好。对于老百姓来说，容积率越低越好。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4．0都正常。品质的低密度住宅，容积率0．6都很正常。

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