买二手房，进屋后要注意看哪些细节？

买二手房，进屋后要注意看哪些细节？

（1）、看屋顶

　　在检查完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。

　　一旦有，表示可能存在漏水。如果可以，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

　　（2）、看墙角

　　别忘了查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况，而墙角相对于墙面来说更为重要。

　　因为墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

　　（3）、看水管

　　要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。

　　在检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

　　不提供热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

　　（4）、看格局

　　想要买好房，较好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。

　　假如客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

　　（5）、看做工

　　比较上档次的装修都会让人眼睛一亮，但好的装修却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。

　　所以买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

　　一旦发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

　　通常来讲，装修新但做工很粗糙的房子，很有可能是客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

　　（6）、看户型和面积

　　大多数人看户型会忽略每个房间的面积，看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。

　　那从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4㎡-5㎡之间，卫生间好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。

　　一般主卧室的合理面积应在13㎡-14㎡之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。

　　（7）、看朝向

　　较好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

　　比如我国北方地区，以正南朝向接受阳光直射面大，时间长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

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