房屋是否价有所值？考虑因素有哪些？

房屋是否价有所值？考虑因素有哪些？

（1）住宅区的位置

　　这是影响房价*主要的因素，住宅区的位置对于房价的影响主要体现在住宅区距商业服务*和城市*的距离，此外所处土地级的不同也会使房价产生差异，住宅区所在的土地的区位也会对房价又影响。

　　（2）交通便捷度

　　一般来说，交通越便利的地方，房价也就越高。交通便捷度主要就是看该住宅的购物和工作方便程度，而购物和工作方便程度可通过从住宅地到达通往市级商业服务区、区级商业服务区和工业区域的公交站点之间距离来反映。通常来说，从住宅区到达这些地方的时间越短，也就证明交通便捷度越高。

　　（3）基础设施保证度

　　基础设施主要就是指在小区内的直接用于居住服务的供电、供气、供水，供暖等设施设备。而这些设施配置情况及运行情况也会直接影响到房价，如果说基础设施的保证度高的话，肯定房价也相应会高一些。

　　（4）公用设施完备度

　　这个主要就是指小区周边的配套设施看是否完善，一般很多朋友在买房的时候也会特别注意这一方面，其主要包括*、幼儿园、医院、邮电所、公园、电影院、游乐场所的配置情况。

　　（5）环境质量优劣度

　　环境主要包括人文环境和自然环境。人文环境主要就是指住宅区内居民的就业结构、受教育程度、社会阶层、居住条件等；自然环境就包括绿化情况、水污染、大气污染及噪音污染，洪水及自然灾害，工程地质条件等。

　　（6）城市规划限制

　　这里就是看城市规划对住宅区建筑的高度、式样、密度、建筑容积率、消防间距，以及土地使用等提出的具体规划和限制要求。通常来说，如果一个楼盘的密度大而楼间距较小的话，通常开发商是能够赚更多的钱的，这样的话房子的价格就有可能会减小。

　　（7）其他因素

　　主要指不在以上影响因素中，但确实对住宅区土地价格产生重大影响的因素，比如说，楼盘刚好靠近湿地公园、植物园等等，这些也会成为很好的卖点。

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