房屋改名流程有什么不同？交纳费用有哪些？

房屋改名流程有什么不同？交纳费用有哪些？

三类改名流程

　　一、房屋产权赠予改名流程（适用于父母与子女之间）

　　1、持户 口本、身份证、房产证、土地证等材料，到公证部门办理房屋的赠与公证。

　　2、到房管局登记，房管局会对房屋进行评估，根据评估缴纳相关税费，领取凭证。

　　3、携带相关凭证、公证材料、房地产登记申请书、身份证明、原房地产权证书等资料，到国土房管局交易登记部门申请赠与登记。

　　4、领取新的房产证。

　　二、共有房屋分割改名流程

　　1、到公证处办理房屋析产（房屋分割）公证。如果双方在离婚判决或离婚协议中已经约定好了房屋归属的，可以不再办理析产公证。

　　2、办理抵押权归属所在银行所规定的相关事项。

　　3、到当地房管局办理免征契税申请。

　　4、到房管局办理离婚析产登记手续（各地区要求办理此项流程的时间段不同），并缴纳50元登记费。

　　5、领取新房产证。

　　三、房屋买卖改名流程

　　1、携测绘附图、房地产转移登记申请书、原房地产权证书、房地产买卖合同、身份证明等相关材料到房管局交易登记部门，填写申请房屋产权转移登记材料和存量合同。

　　2、收到回执单，根据房管局给出的回执单缴纳相关费用。

　　3、领取新的房产证。

　　缴纳费用

　　以下为6类情况下的具体费用缴纳情况。

　　一、直系亲属加名

　　这种情况可以采用买卖和赠与两种途径。采用买卖途径，需要支付手续费和额外的附加费用。采用赠与途径，需要交纳房屋公证费、评估费和其他工本费。

　　二、没有结婚加名或者非直系亲属加名

　　一般情况下，这类更名会被认定为房屋买卖，费用按照房屋交易买卖的情况来收取，相对其他更名情况更为复杂。

　　三、夫妻之间加减名

　　在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋权属的变更，免征契税。另根据具体情况，需要缴纳的其他费用不尽相同。

　　四、父母子女之间减名

　　父母子女之间的减名是按照买卖交易的情况来收费的。

　　五、有房有贷加名

　　这种情况除了要缴纳有房无贷相同的手续费，还有另外的附加费用，附加费用的多少是根据你具体使用的是纯公积金贷款、商业贷款还是组合贷款来定。

　　六、有房无贷加名

　　这种更名情况比较简单，只需付手续费即可。手续费包括工本费、籍图费、贴花费三项。

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