什么是房地产五证？购买五证不全的房子有哪些风险?

什么是房地产五证？购买五证不全的房子有哪些风险?

一、什么是房地产五证？

　　房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

　　其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　二、购买五证不全的房子有哪些后果？

　　1、房屋属性不明确

　　如果开发商没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业 用地建房，购房者将面临土地使用年限短、商  用水电费高昂、不通燃气、较高的契税等情况。

　　2、不法开发商骗取定金

　　有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者。

　　有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，就会先交定金。但不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑，购房者将面临钱房两失。

　　3、房屋质量缺乏保障

　　因为开发商没有五证，所以在很大程度上就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

　　4、签订的合同可能无效

　　如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。

　　因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

　　5、按揭贷款有困难

　　商品房预售时，房子通常还在建设中，若开发商尚未取得房屋大产证，买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

　　预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

　　6、无法顺利取得房产证

　　如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

• 五证齐全