如何挑选通透的房子？从哪些方面可以判断房屋通透性如何？

如何挑选通透的房子？从哪些方面可以判断房屋通透性如何？

　一、房屋实际高度

　　简单一点来说就是楼层，大城市的建筑密度相对而言较大，因此为了保证一定的通透性，建议购房者选楼层较好选择中高层以上。高楼层的遮挡物更少。如果建筑的中低楼层没有明显的遮挡物，那也是可以的。

　　二、层高

　　所谓的层高就是指每层住宅的高度，具体是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高过矮，会让生活在房子里的人觉得压抑，也会影响房子的通透性。

　　层高也有相应的规定，层高过矮会影响光照，国家规定层高为2．8米，但是很多开发商会打擦边球，注意一下就好。

　　三、朝向与通风

　　作为北半球国家，我们国家的房子以坐北朝南为宜。一般情况下，正南朝向的房子通风性效果较好，其次是东南朝向（各个城市差异朝向会有细微差异），户型的朝向决定于楼栋朝向。

　　四、户型的功能分区

　　户型的功能分区要注意的是，客厅、餐厅与阳台应该在一条直线上，中间不要有遮挡物，这样可以完整实现空气南北对流。如果家里卫生间、厨房有窗户更好。

　　五、整栋楼的建筑结构

　　风从南侧窗户吹到北侧就行？那些影响房屋通透性因素建筑结构方面，板楼比塔楼的通风效果好，而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或两梯四户，因为后两者的中间户型通风效果偏差。

　　六、开间与进深

　　进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内比较暗；而进深过小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

　　开间越大、进深越小的房子通风效果更好，一般来说，房屋的开间进深比在4：6是比较合适的。另外，房屋的总进深不应超过14米，否则即使南北向都有窗户，其通透性也会大打折扣。

　　七、楼栋在小区的位置

　　有些楼栋在整个小区的位置并不十分理想，这也在一定程度上影响了空气流通效率，户型条件相同的情况下，这种位置不理想的楼栋也有可能出现通风不好的情况。

　　八、楼栋的横向和纵向楼间距

　　通常情况下，人们更加重视纵向的楼间距，也就是前后楼间距，通常楼高与楼间距的比为1：1．2为宜。而根据这一比值，我们也能推导出大致各类建筑的楼间距。一般纯多层建筑的楼间距为10米左右，多层与高层（12层以上）的楼间距为15米。

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