如何避免晚上看房的弊端？如何在晚上看房？

如何避免晚上看房的弊端？如何在晚上看房？

一、如何避免晚上看房的弊端？

　　对买家来说，晚上看房往往面临不少的问题，甚至会带来一些风险。因此，如何避免晚上看房的弊端，并把风险降到较低，是上班族在买房过程中需要认真对待的问题。要做到安全买房并降低风险，以下几个方面必须注意。

　　1、分工要明确

　　所谓分工明确，其实是在看房之前，必须明确晚上看房到底看什么？主要考察哪些方面？小编建议购房者把所有必须考察的目标全都列出来，然后明确哪些必须白天看，哪些是可以晚上看的，这样方能做到目标明确。

　　2、关注一些明显反常的细节

　　通常情况下，房子总是存在着想要被掩盖的东西。晚上看房，如果所有房间都开着电视、放着音乐，表面上看起来似乎很温馨，但实际上说不定是要掩盖外面噪音太大的毛病。

　　当然，晚上看房也需要注意人身安全。晚上出去看房的时候，尤其是单身女性，较好要有人相伴，避免发生意外情况。

　　二、晚上看房怎么看？

　　为了充分利用好晚上看房的机会，小编建议核心在光污染、噪音、小区即周边治安情况等方面多花点精力。

　　（1）光污染是核心

　　对于一些临街房屋，光污染现象比较严重，甚至可能会影响到居民的日常生活。但这类污染在白天一般不易发现，所以晚上考察房屋的时候，一定要拉开窗帘，留意一下是否有强光射入。

　　（2）留意生活垃圾的污染

　　由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点。

　　（3）噪音不能大意

　　噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。

　　有些小区周围夜排档、小吃店零乱嘈杂，人声鼎沸；有些小区靠近交通主干道，白天混凝土等大型卡车禁行，可一到晚上车流量很大；还有些小区靠近农贸市场或是马路市场，一大早就会闹出很大的动静，让人无法安宁。所以晚上去看房，应该核心感受一下周边的居住氛围是否清静。

　　（4）治安也要考虑

　　晚上去看房，是了解周边治安环境的好时机。谁都不愿意居住在一个社会治安很差的地方，需要买房人在看房过程中认真观察，并进行细致了解。

　　在看房的路上，可以观察一下自己经过的路段治安状况，能否看到不怀好意的闲杂人等在此逗留。同时还可以暗中观察一下小区物业对外来人员的管理方式，并向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安。

　　（5）主动询问老业主

　　小区的好与坏，或者有哪些优缺点，老业主有发言权了。所以晚上看房实际提供了与老业主攀谈的可能性，应该抓住这样的机会。

　　建议购房者先准备一些自己比较感兴趣的问题，然后在小区内碰到其他老业主时，主动提出问题，看看对方会给出怎样的答案。同时，根据老业主的说法，来对比自己的真实需求，看看两者的契合程度有多少。

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