新手买房，新房和二手房有什么不同？

新手买房，新房和二手房有什么不同？

一、买房*、贷款额度不同

　　首先新房和二手房的*比例一般是不同的，并且在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净*也不同。

　　比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），假定*比例均为30%。那么新房的*款为30万，二手房的*款为44万，即[100-80x(1-30%)]。

　　二、贷款年限不同

　　贷款年限会受到很多因素的影响，一般二手房贷款的限制因素会多一些，例如一些二手房由于房龄过老的原因，买房时贷款的年限会受到限制。另外值得注意的是，新房和二手房贷款年限有一个共同的常见限制因素就是贷款人的年龄。

　　三、买房的税费不同

　　对新房来说需要缴纳税费、房屋维修基金等，但对于二手房来说因拿房产证时间长短不同，税费会有差异。比如，房产证未满2年，房产证满2年，满五少有。相比之下，一般新房的税费总的来说比二手房低不少。

　　四、交易主体、流程繁简不同

　　新房交易主要是购房者与开发商进行交易，二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易。因此，新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂一些。

　　五、房龄长短不同

　　房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋的居住的舒适度降低并且房屋的维修费用相对于 新房也会比较高。

　　六、交房时间长短不同、各项配套不同

　　首先，购房者如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；如果买的是现房，则与二手房一样，可以很快交房。

　　其次，通常情况下，购房者如果买的新房，周边的各项配套可能相对不完善；如果买的二手房，周边的各项配套相对成熟完善，另外，二手房的小区环境，社区气氛购房者都能看得见和感受到。

　　七、买房风险不同

　　购房者如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题；如果买的新房是现房，主要风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题；如果是买的二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、卖方上出现的问题，比如，凶宅、中介的操作不规范、卖方并非真房主等问题。

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