新手买房，如何在合理范围内降低购房成本？

新手买房，如何在合理范围内降低购房成本？

一、利用公积金贷款降低购房成本

　　公积金贷款较商业贷款利率低，若夫妻双方均符合公积金贷款条件，共同且一次性用足公积金贷款可降低购房成本。例如，某些城市规定：

　　1、夫妻双方共同头次使用公积金贷款，买新房*多能贷60万，买二手房*多能贷35万。

　　2、夫妻双方共同二次使用公积金贷款，买新房*多能贷50万，买二手房*多能贷30万。

　　二、降低购房成本，职业有优势

　　银行*喜欢放贷给工作稳定或有高收入、且个人信用良好的优质申请者，如公务员、事业编、教师、医生，以及就职于世界500强的一等白领等，这些人群工作相对稳定，变故小，或者收入较高，偿还能力也相对较大。

　　有的银行针对从事这些优质职业的购房者，房贷利息可以给到平均折扣以下的优惠。

　　三、用对方式，税费也能降低购房成本

　　很多情况下房屋买卖存在减免税的情况，比如以下几种情况：

　　1、卖方出售自己名下满两年的住宅，可免征增值税。

　　2、卖方出售自己名下满五年的少有住宅，可免征增值税和个人所得税。

　　3、头次购房可根据房屋面积减免契税。

　　需要注意的是，很多税费在办理减免时需要房主配合，购房者要与业主积极协商以取得业主的同意和配合。

　　四、选房时如何降低购房成本？

　　除了以上几点之外，购房者在选房时也能降低购房成本。

　　1、选择有赠送面积的楼盘：目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，比如赠送飘窗露台、小面积书房、衣帽间等。但要注意问清楚，这些面积的由来，是否写入合同等信息。

　　2、选择物业费低的楼盘：物业费较买房费用来说可以算是微不足道的开支，但却是一项长久持续的支出，物业费过高的话，长此以往也是一笔不小的成本。

　　3、选择较好购房时机：市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，可以选择尾房，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。

　　4、选择精装房：对于首套购房族来讲，买房可以优先选择精装房，既能尽快入住，也能节省不少装修费用。

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