新手买房，什么是建筑面积和使用面积？

新手买房，什么是建筑面积和使用面积？

套内使用面积定义

　　套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：

　　（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面的总和；

　　（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

　　（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

　　（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

　　套内建筑面积定义

　　商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

　　套内建筑面积计算公式

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

　　套内墙体和阳台建筑面积定义

　　套内墙体面积

　　套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

　　阳台建筑面积

　　封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

　　房子那么贵，买房子的时候遇到面积缩水购房者岂不是亏大了，所以买房时，遇到建筑面积、使用面积、套内建筑面积等不懂的名词一定要先弄清楚。

• 建筑面积，使用面积