贷款买房，如何衡量自己的贷款能力？

贷款买房，如何衡量自己的贷款能力？

衡量资金承受能力遵守以下三条准则：

　　１.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％－月物业管理费；

　　２.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％－月物业管理费－其他债务月均偿付额；

　　３.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

假如：你是单身，此时买房且几年后不打算结婚生子，那么可以考虑月供占收入水平的50%。

　　1、单身群体，支出相对容易估算。

　　作为单身人士，你的收入和支出完全取决于自身，可控性强，月供较高，适当压缩一些其他支出也并不难。

　　2、年轻，预期收入增长空间比较高。

　　单身人士一般处于事业上升期，预期收入增长空间比较高，贷款买房时月供占收入的比例是50%，但也许两三年后，这一比例就可能降至30%或者更低，很多购房者买房后的一两年内收入都有一定比例的增长——压力转化为动力。

　　假如：你买的是婚房，那么买房时就应该将月供比例控制在30%左右的舒适水平。

　　主要考虑以下几点：

　　1、预期支出增多，需要预留弹性空间。

　　对于买婚房的人来说，结婚生子都是大额支出。这些支出难以*估算，在这种情况下买房就需要给这些未确定的支出留出一部分弹性空间。

　　2、心理压力。

　　我们经常有这样的判断：买房时应该尽可能多贷银行的钱，用尽可能少的钱买到房子！

　　但对于部分群体来说，比如结婚人群，“合理的贷款”却更为合适。每个人在负债后的表现是不尽相同的，有的人借钱越多越开心，有的人则想着尽可能提前还款，这背后都是心理压力和理性判断的差异。

　　心理压力极端的表现是“只能全款买房，因为无债一身轻”。当然现在的人买房几乎没有不贷款的，房子太贵了嘛。但即便如此，你也应该将贷款控制在让你觉得比较舒适的水平，以至于让自己在支出增加之时，不会不知所措。

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