东方红金海湾问答

东方红金海湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方红金海湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方红金海湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方红金海湾建筑面积加倍计算。

东方红金海湾位于荣成市成山大道东段（哈理工大学北门），是板楼,高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

东方红金海湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东方红金海湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东方红金海湾房地产权证，东方红金海湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东方红金海湾房子还是不属于买房者所有。

判断东方红金海湾开发商的实力，1要了解东方红金海湾开发商和项目土地情况；2、要看东方红金海湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方红金海湾开发商以往的业绩；4、东方红金海湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方红金海湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方红金海湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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