听海林居问答

威海听海林居建筑形式是高层，房屋产权70。听海林居是由威海城投置业有限公司开发建筑，楼盘地址位于威海经区东部滨海新城逍遥湖海水浴场南，预计开盘时间2018-10-28。

购买听海林居的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买听海林居的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购听海林居房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与听海林居卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明听海林居房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断听海林居开发商的实力，1要了解听海林居开发商和项目土地情况；2、要看听海林居开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看听海林居开发商以往的业绩；4、听海林居开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看听海林居开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看听海林居开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

听海林居房屋维修基金主要有两种算法；1、按照听海林居购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照听海林居建筑面积来算的。听海林居商品住房在销售时，购房者与听海林居售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按听海林居购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

听海林居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。听海林居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。听海林居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。听海林居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

听海林居占地面积大，空间大，并且听海林居有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且听海林居绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏听海林居的居住环境的。

听海林居是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对听海林居的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对听海林居的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在听海林居居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

听海林居首先地段在威海经区东部滨海新城逍遥湖海水浴场南，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时听海林居属于别墅类型，为高层建筑，容积率1.01，无论是自住还是投资价值颇高

听海林居位于威海经区东部滨海新城逍遥湖海水浴场南，位置方便好找，可以通过导航到这里，售楼处每天都有工作人员值班，或者你可以拨打电话4007638577 转 004394提前咨询一下。

听海林居规划面积为299375.0平米，建筑面积为302368.0平米，绿化率为35.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去威海经区东部滨海新城逍遥湖海水浴场南进行考察一番。