莱茵别墅问答

莱茵别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、莱茵别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买莱茵别墅之前一定要先看五证是否齐全。

莱茵别墅户型设计合理，采光好，适合居住。莱茵别墅整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。莱茵别墅以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

莱茵别墅暂无明显缺点。莱茵别墅周边配套设施齐全，生活便捷。而且莱茵别墅本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个莱茵别墅都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

怎么去莱茵别墅看房，首先可以通过拨打莱茵别墅售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去莱茵别墅的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询莱茵别墅代理销售人员咨询。

莱茵别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般莱茵别墅多层的公摊为5%-10%，莱茵别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，莱茵别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买莱茵别墅房子的情况来算一下。

要判断莱茵别墅的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、莱茵别墅区域自然环境评估；2、莱茵别墅周边生活环境评估；3、莱茵别墅建筑质量评估；4、莱茵别墅室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、莱茵别墅室内配套设施、设备评估；6、莱茵别墅物业管理服务质量评估。

莱茵别墅二手房交易注意事项有1、进行莱茵别墅二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订莱茵别墅二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明莱茵别墅二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买莱茵别墅二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

莱茵别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。莱茵别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。莱茵别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。莱茵别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

莱茵别墅是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对莱茵别墅的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对莱茵别墅的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在莱茵别墅居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

莱茵别墅位于温泉镇工友城·莱茵小镇，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了莱茵别墅乐大都周边的区域的成熟度，目前莱茵别墅的地址在温泉镇工友城·莱茵小镇，有兴趣可以来看看。