米兰小镇问答

威海米兰小镇建筑形式是板楼,高层,小高层，房屋产权70。米兰小镇是由威海市森威房地产开发有限公司开发建筑，楼盘地址位于环翠区江家寨立交桥西威海卫啤酒厂对面，预计开盘时间2017-05-01。

米兰小镇的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，米兰小镇周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，米兰小镇是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

米兰小镇的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般米兰小镇多层的公摊为5%-10%，米兰小镇小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，米兰小镇高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买米兰小镇房子的情况来算一下。

米兰小镇现在均价约为8000元/平米，开发商是威海市森威房地产开发有限公司，位于环翠区江家寨立交桥西威海卫啤酒厂对面。米兰小镇位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，米兰小镇财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：米兰小镇不同售价的利润率水平。除了利润率，由于米兰小镇不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看米兰小镇回款速度的要求。基本上来说，米兰小镇最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

米兰小镇的房子出租需要注意：第一，对米兰小镇租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租米兰小镇房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，米兰小镇租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付米兰小镇房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

米兰小镇的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。米兰小镇的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让米兰小镇设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

米兰小镇绿化丰富，绿化率达41.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.93，家里有老人或者小孩，可以考虑买米兰小镇，而目前该项目的均价为8000元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是环翠区江家寨立交桥西威海卫啤酒厂对面。

买房都是越早买越好，而米兰小镇目前的房价是8000元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上米兰小镇地处于环翠区江家寨立交桥西威海卫啤酒厂对面，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

米兰小镇的物业类型是住宅，总开发建设1栋，是板楼,高层,小高层建筑，小区的容积率为1.93，绿化率高达41.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。