盛德山水绿城问答

盛德山水绿城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、盛德山水绿城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买盛德山水绿城之前一定要先看五证是否齐全。

盛德山水绿城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在盛德山水绿城很方便。除此之外，盛德山水绿城周边还有各大购物商场，满足日常所需。盛德山水绿城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

盛德山水绿城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般盛德山水绿城多层的公摊为5%-10%，盛德山水绿城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，盛德山水绿城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买盛德山水绿城房子的情况来算一下。

盛德山水绿城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对盛德山水绿城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理盛德山水绿城房地产权证，盛德山水绿城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，盛德山水绿城房子还是不属于买房者所有。

购买盛德山水绿城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买盛德山水绿城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购盛德山水绿城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与盛德山水绿城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明盛德山水绿城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

盛德山水绿城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照盛德山水绿城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照盛德山水绿城建筑面积来算的。盛德山水绿城商品住房在销售时，购房者与盛德山水绿城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按盛德山水绿城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

盛德山水绿城占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且盛德山水绿城地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买盛德山水绿城的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

盛德山水绿城是由专业的建筑设计公司负责的，整体盛德山水绿城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，盛德山水绿城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

盛德山水绿城的位置在齐鲁大道与嵩山路交汇处，噪音不大，盛德山水绿城是板楼,多层,小高层建筑，居住环境的话，小区绿化率达45.0%，容积率有1.4，总体而言，环境舒适宜人。

盛德山水绿城位于齐鲁大道与嵩山路交汇处，位置优越，目前规划户数为520户，楼盘朝向为南北，采光通风性能俱佳，要是有意买房的话，可留意盛德山水绿城的开盘时间，开盘时间在2024-03-02。