幸福街北、国泰街西2号问答

幸福街北、国泰街西2号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、幸福街北、国泰街西2号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买幸福街北、国泰街西2号之前一定要先看五证是否齐全。

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幸福街北、国泰街西2号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对幸福街北、国泰街西2号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理幸福街北、国泰街西2号房地产权证，幸福街北、国泰街西2号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，幸福街北、国泰街西2号房子还是不属于买房者所有。

幸福街北、国泰街西2号的房子出租需要注意：第一，对幸福街北、国泰街西2号租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租幸福街北、国泰街西2号房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，幸福街北、国泰街西2号租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付幸福街北、国泰街西2号房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

幸福街北、国泰街西2号二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．幸福街北、国泰街西2号房屋所有权证原件；4．网上签约的幸福街北、国泰街西2号买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交幸福街北、国泰街西2号交易结算资金托管凭证原件；6幸福街北、国泰街西2号契税完税或减免税凭证原件；7．幸福街北、国泰街西2号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

幸福街北、国泰街西2号二手房交易注意事项有1、进行幸福街北、国泰街西2号二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订幸福街北、国泰街西2号二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明幸福街北、国泰街西2号二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买幸福街北、国泰街西2号二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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