盛世观海台问答

盛世观海台“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、盛世观海台工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买盛世观海台之前一定要先看五证是否齐全。

盛世观海台周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在盛世观海台很方便。除此之外，盛世观海台周边还有各大购物商场，满足日常所需。盛世观海台周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

盛世观海台的房子很购买来自住。因为盛世观海台不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。盛世观海台周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此盛世观海台购买来是很适合自住的。

盛世观海台暂无明显缺点。盛世观海台周边配套设施齐全，生活便捷。而且盛世观海台本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个盛世观海台都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

盛世观海台现在均价约为9600元/平米，开发商是文登市盛世房地产开发有限公司，位于盛世观海台。盛世观海台位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

盛世观海台的房子出租需要注意：第一，对盛世观海台租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租盛世观海台房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，盛世观海台租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付盛世观海台房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

盛世观海台二手房交易注意事项有1、进行盛世观海台二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订盛世观海台二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明盛世观海台二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买盛世观海台二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

盛世观海台新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。盛世观海台契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。盛世观海台维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。盛世观海台物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断盛世观海台的劣势，首先看盛世观海台的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看盛世观海台的周边治安好不好；最后要看盛世观海台质量是否有问题等。所以建议在选购盛世观海台房屋之前，要对盛世观海台相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

盛世观海台占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且盛世观海台的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外盛世观海台内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以盛世观海台的规划是非常合理的。