购房小知识_三*看懂公摊面积_潍坊新房

来源：吉屋网 2022-10-08 10:41:36

公摊面积是越大越好，还是越小越好？其实我们都想错了！不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，真的是这样的么?

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其实，公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有相当大的关系。下面就和大家一起分享下买房过程中公摊面积的玄机。

公摊面积是什么？

公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，“公摊”是指分摊到各套房的公用建筑面积，它是为整栋建筑服务的，由整栋楼的产权人共同所有。具体包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等。

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公摊面积怎么算？

STEP1 计算分摊系数

公用建筑面积分摊系数=需要分摊的公用建筑面积之和÷套内建筑面积之和

注：需要分摊的公用建筑面积之和=总建筑面积之和-各套内建筑面积之和

STEP2 公摊面积

各套公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

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为什么楼层越高公摊越多？

大多数情况下，11层以下的住宅公摊系数10%-16％算合理；12-18层的住宅公摊系数14%－25％算合理；19-33层的住宅公摊系数20%-35％算合理。因为楼层越高，电梯数量及其大小、消防通道面积和承重墙体投影面积都会增加，导致公摊增多。

原因一：电梯数量多

层数越高，对电梯的要求也越高，甚至需要更多部的电梯。对电梯的大小也会更加严格，从而增加公摊面积。

原因二：消防面积增大

楼层越高，消防难度增加，消防安全通道增多，走廊面积增大，甚至这些走道宽度都会有所增加。

原因三：墙体厚度增大

高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。

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公摊面积越小越好吗？

我们应该认准公摊面积小的楼盘去买吗？公摊面积越小，购房者花在不可支配面积上的钱相对较少。但若公摊面积过小，则会对公共空间，例如楼梯、大堂等产生一定的影响，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。

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我们该如何选择

在当下，空间代表的是优质生活的载体，空间越大，居住舒适度越高。相比于市面上常见的高层产品，城发润园主打建面约223-260m²低密叠墅、约136-174m²墅境洋房，诠释着特有的低公摊、低密度的属性，精研每一寸空间和尺度，更大限度的放大居住面积，以优质的居住体验，让空间成就生活美学，致敬懂生活的你。

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