2021年买房是“捡漏”的时候吗？继续等下去会错过机会吗？

来源：吉屋网 2022-10-08 10:52:31

*近几年，全国各地买房利好政策频频发生，一时间全国楼市风起云涌，变幻莫测，开发商与购房者之间的角力仍在持续。如今2021年过去了三分之二，买卖博弈战况如何，让我们一起来看看。

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市场进一步向购房者靠拢

房屋交易的“战场”充满了买卖双方的博弈硝烟味，楼市活跃开发商信心百倍，房屋价格自然很坚挺；楼市降温，开发商有想尽快抛售，购房者则有了更多的讨价还价的空间。

2021年全国房地产市场进行了诸多调控，以粤港澳大湾区为例，楼市明显遭遇寒冬，受此影响，各城市的二手房议价空间也有了明显变化。广东省多个城市的二手房议价空间均逐步上涨并接近4%至6%，特别是深圳，经历“2·8指导价”新政后，直接从大湾区议价空间*小的城市一跃成为议价空间*的城市，市场进一步向买方靠拢。

在二手房市场中，挂牌价格与成交价格之间所产生的差额即为“剪刀差”，房价越高，议价空间越大，所产生的“剪刀差”越大。据乐有家研究中心监测数据显示。自“2.8”新政后深圳的剪刀差开始出现显著增长，与议价空间变化趋势基本一致，至2021年8月深圳二手房剪刀差已接近0.5万元/㎡。广州、东莞、中山三城的二手房剪刀差也有不同程度上涨，而惠州因二手房价相对偏低，其剪刀差也表现相对稳定。