在潍坊买房需要注意什么？装修保证金有什么作用？

来源：吉屋网 2020-08-10 18:00:00

买房是人生中一件大事，无论全款买也好还是贷款买也好，买房之前一定要*功课。在潍坊买房，除了要了解房子的开发商，房子本身的价格，户型等问题之外还要了解一些注意事项。那买房之前需要注意哪些问题呢，如何解决这些问题呢？今天吉屋网小编就带着大家来看一看买房之前的注意事项。

1. 装修保证金

首先就是这个装修保证金了，这个费用主要是我们在交房的时候，物业要向我们收取的一个保障金费用，这个费用是不一定的，有的地方只要收几百块，但是有的地方则要几千块，这笔费用主要是为了防止业主在给新房装修的时候会对房子墙体造成破坏的情况出现，如果说我们在装修的时候都是合法施工没有造成任何破坏的话，等到后期经过验收合格之后，这笔费用就是会退还给我们的，如果说到时间业主还没有收到物业退还的这笔费用的话，就可以用法律武器保障自己应有的权益了！

装修保证金有什么作用

2.契税

接着就是契税，根据*新的契税政策表明，首套房的面积在九十平方以下的话，是按照房价的1%来征收契税的，九十平米以上的房子要按照1.5%的契税来征收，二套房九十平米以下不变，九十平米以上按照2%来征收，按照规定这个契税是在办房产证的时候缴纳的，但是在实际生活中很多开发商就强制要求购房者在交房的时候就预交这个契税，但是这是明令禁止的，我们购房者是有权利自行缴纳契税的，大家一定要记住了！

3.公共维修金

我们在买房子的时候，一般开发商都是会要求我们购房者缴纳一个公共维修金的，这个费用是指的在屋面出现漏水，电梯出现损坏等情况下，用于业主维修的费用，这个费用在不同的地区收费标准也是不太一样的，一般是在房款的2%-3%之间，这笔费用是我们业主交给开发商，然后开发商统一交由房管局，并且在我们入住之后，这笔钱会交给业委会来统一管理。

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