限跌限涨并存楼市怎么了_是时候买房吗?
来源:吉屋网 2022-10-08 10:41:05![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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*近一段时间,楼市整体不太安静,频频爆出新闻,个别地方的豪宅降价达百万之多,但就是无人问津。在之前,这些豪宅就是有价无市的存在,而进入今年很多房东主动大幅降低价格,但即便如此,仍是看戏的人多,行动的人少。那么现在的楼市是啥情况呢?
对于今年的楼市来说,让人感觉很迷,房价调控政策的施行已经初见成效,房价没有出现大幅度的上涨。有部分城市刚刚出现下跌的势头,立刻就出现了限跌令。虽然是房价调控,但是调控仅仅是抑制上涨,而不是打压房价让房价下跌。
近段时间的政策都是为了更好的抑止房价上涨,不管是二手房指导价格、限购、限贷等一系列的政策,不仅仅限制了房价上涨,也限制了房价下跌,甚至交易量都拦腰斩,价格没有出现大涨大跌,达到了房价调控的目的。
限制二手房的流通性,让房子的投资属性降低,房子只能用于自住或者出租。可以看到今年以来有越来越多的成熟出台二手房指导价格、延长二手房限售年限,甚至部分银行限制二手房贷款,让二手房市场暂时的冻结。
另一方面是从土地端开始抑制,从源头开始控制高房价。土拍规则进行了大洗牌,调整为集中供地。本意是降低土拍热度,降低溢价率。但是*轮的集中供地结束之后,土地的成交价格反而攀升。所以第二轮集中供地直接限制土地溢价率,并且对于房价有更直接的限制。
未来几年房地产市场应该是处于平稳的状态,大涨和大跌都将会被限制,房地产税也即将出台,未来将会有一个稳健的楼市。
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