圣基锦绣和城问答

圣基锦绣和城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般圣基锦绣和城多层的公摊为5%-10%，圣基锦绣和城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，圣基锦绣和城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买圣基锦绣和城房子的情况来算一下。

圣基锦绣和城位于潍城宝通街与月河路北288米路西，是板楼,高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断圣基锦绣和城开发商的实力，1要了解圣基锦绣和城开发商和项目土地情况；2、要看圣基锦绣和城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看圣基锦绣和城开发商以往的业绩；4、圣基锦绣和城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看圣基锦绣和城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看圣基锦绣和城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

圣基锦绣和城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的圣基锦绣和城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的圣基锦绣和城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

圣基锦绣和城位于潍城宝通街与月河路北288米路西，绿化率为40.0%，容积率为1.7，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。圣基锦绣和城户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买圣基锦绣和城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的圣基锦绣和城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买圣基锦绣和城房子时的各项税费 4、仔细考量圣基锦绣和城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好圣基锦绣和城房屋装修及维修费用预算。

圣基锦绣和城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．圣基锦绣和城房屋所有权证原件；4．网上签约的圣基锦绣和城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交圣基锦绣和城交易结算资金托管凭证原件；6圣基锦绣和城契税完税或减免税凭证原件；7．圣基锦绣和城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

圣基锦绣和城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。圣基锦绣和城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。圣基锦绣和城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。圣基锦绣和城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

圣基锦绣和城占地面积大，空间大，并且圣基锦绣和城有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且圣基锦绣和城绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏圣基锦绣和城的居住环境的。

圣基锦绣和城是由专业的建筑设计公司负责的，整体圣基锦绣和城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，圣基锦绣和城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。