荔水湾问答

荔水湾周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在荔水湾很方便。除此之外，荔水湾周边还有各大购物商场，满足日常所需。荔水湾周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

荔水湾的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，荔水湾周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，荔水湾是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

荔水湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与荔水湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当荔水湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该荔水湾建筑面积加倍计算。

荔水湾的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外荔水湾房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看荔水湾价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断荔水湾开发商的实力，1要了解荔水湾开发商和项目土地情况；2、要看荔水湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看荔水湾开发商以往的业绩；4、荔水湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看荔水湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看荔水湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买荔水湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的荔水湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买荔水湾房子时的各项税费 4、仔细考量荔水湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好荔水湾房屋装修及维修费用预算。

荔水湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对荔水湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对荔水湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在荔水湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

荔水湾的位置在民主街与白浪河交叉口路南西300米，是个不错的地段，出行方便，周边各大商场环绕，满足购物需求，预计在2017-10-01开盘，如果感兴趣的话，可以留意一下，毕竟荔水湾的性价比还不错。

荔水湾的开盘时间定在2017-10-01，除此之外，计划在2019-05-31交房，是毛坯交付，楼盘的景观布局都很不错，绿化率高达36.2%，由潍坊万华置业发展有限公司打造，致力于给业主很好的居住体验。

荔水湾现在的工程进度为在建中，竣工时间：2018-05-31，荔水湾是由潍坊万华置业发展有限公司建造的，物业类型属于别墅,住宅，到时是毛坯交付，大概在2019-05-31交房，荔水湾这是该区域为数不多的新盘，可以期待一下。