专家公寓问答

专家公寓物业服务是由潍坊融源物业管理有限公司提供，整个楼盘规划的车位数总停车位440个，地上停车位44个，底层停车库56个，地下停车位340个。潍坊专家公寓的停车位收费标准详细需要向潍坊融源物业管理有限公司咨询。楼盘名地址位于峡山经济开发区峡山生态经济开发区潍峡路168号，可以过去详细咨询。

专家公寓位于峡山经济开发区峡山生态经济开发区潍峡路168号，是叠拼的别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，专家公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：专家公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于专家公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看专家公寓回款速度的要求。基本上来说，专家公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

专家公寓是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的专家公寓的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的专家公寓的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

专家公寓的房子出租需要注意：第一，对专家公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租专家公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，专家公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付专家公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买专家公寓房屋条件包含：1、借款人要有专家公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买专家公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买专家公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断专家公寓的劣势，首先看专家公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看专家公寓的周边治安好不好；最后要看专家公寓质量是否有问题等。所以建议在选购专家公寓房屋之前，要对专家公寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

专家公寓占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且专家公寓的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外专家公寓内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以专家公寓的规划是非常合理的。

专家公寓是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此专家公寓本身的卫生环境都十分干净。除此之外，专家公寓拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个专家公寓的环境卫生。所以，专家公寓里面的卫生很干净。

如果想买房的话，想必专家公寓在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为8800元/平米，专家公寓由潍坊五洲置业有限公司开发，共开发了16，位于峡山经济开发区峡山生态经济开发区潍峡路168号这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。