泰州楼市回暖，性价比房源热销

泰州楼市在经历了一段时间的低迷之后，近期迎来了一波新的松绑政策，刺激了购房者的热情。

二手房市场：价格下探，成交量攀升

经历了失业降薪和楼市下行的双重打击，很多人一度认为现在不是买房的好时机。然而，泰州的一些小区却悄然卖爆了。比如，新峰尚小区97㎡的毛坯房，成交价仅为75万，折合单价约0.77万/㎡；绿地世纪城86㎡的精装修房，成交价96万，折合单价约1.12万/㎡；莲花四号区63㎡的简装房，成交价70万，折合单价约1.11万/㎡。

这些小区的共同点就是价格便宜。中介表示，现在买房，基本就是看价格，价格足够低就能成交。比如，绿地世纪城的房源，当初成交单价逼近1.8万/㎡，如今跌幅超0.7万/㎡。该小区周边配套成熟，南向就是周山河和天德湖公园，居住氛围浓厚，价格却足够便宜。

随手打开二手房网站，房东咬牙降价、急售的字眼不断，房东主打的就是一个真诚，只想能够赶紧出手。中介表示，最近这段时间，二手房成交价不断下探，但成交量却正在攀升，楼市回暖指日可待。

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  中海江山望

  海陵区 | 泰州海陵区城南江州南路与凤凰西路交汇处西南侧 17500元/平米

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新房市场：性价比高的楼盘热销

不仅是二手房，新房市场中卖得好的，也有不少是性价比高的楼盘。根据金刚石数据，泰州1-5月销售TOP10排行榜中，包括大华锦绣四季、中海江山望等超半数楼盘，成交均价都在1.2万/㎡左右，凭借性价比杀出重围。

近日，不少新盘推出部分特价房源，引得买房人挤满售楼处。比如，位于奥体板块的中南君启，推出2套简装小高层，以及一套非标毛坯洋房，重磅让利限时秒杀。优惠释放之后，即便是阴雨天，也挡不住买房人的热情，售楼处坐满了人。

再比如，位于南官河板块的中海江山望，推出部分特价房，以及一套建面约185㎡特价下叠，开启年中冲刺。效果也是立竿见影，一天之内，累计销售3套，销售忙到飞起。

在价格到位之后，市场出现明显的回暖迹象，性价比高的房源成为购房者的首选。

价格到位，市场回暖

为什么在泰州，这些房子突然这么好卖了？一方面，是价格真的跌到位了。这轮楼市下行，泰州各板块房价均有下跌，尤其是二手房小区，加上不少房东急售，大多是“该卖就卖”的心态，成交很快。也就是说，用相同的预算，现在可以买到更大户型的房源。

另一方面，这两年市场也让很多买房人心态发生变化。一些区域规划不靠谱，不知道配套哪天才能落地，甚至不知道哪天规划就调整了。相比之下，热门板块的小区，相比之前跌了30%，甚至有的跌了近50%，说不定之前买不起的，现在不仅能买了，装修钱都省出来了，性价比很高。加上完善的配套，舒适的通勤距离，很香，年轻人现在通透多了。

大量成交的背后，其实还是以价换量，但不可否认，楼市必须先有量变，才有可能发生质变。

当下楼市，性价比、品质较高的新房、二手房，成交明显回暖，但大多数老破小，其实是长线看跌的，就算楼市复苏，其上涨空间也不会太大。另一方面，老破小的购房主力也在缩减，比如未来购买学区房的需求有萎缩的趋势，随着生活品质的提高，一些刚需年轻人，也正在抛弃老破小。因此，在当下买房，尽可能选择品质好的新房、次新房。

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