泰州楼市政策调整及金融影响

新一轮史诗级救市潮打响！泰州马上...

前 言

新一轮史诗级救市潮正式启动了！ 全国多个城市出台新政全力支持楼市！降息、取消限购、降首付、买房落户...大招猛招不断。 接下来，泰州很有可能出新政策！

5月9日，杭州、西安同时官宣全面取消限购。多地政策不再遮遮掩掩，高层救市决心明确，房地产彻底明牌！ 截止目前，全国仅剩6地还未全面取消住房限购，除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域。 今年4月底中央政治局“去库存”再度被提出，未来放松限购政策大势所趋，一线城市将进一步松绑限购。

来源：财联社 据消息，广州也要憋大招，也是说要全面取消限购，甚至买房送户口。 南京，紧跟去库存主旨，正式发布保障性住房实施方案，提出将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。

来源：官网 另外，南京买房落户政策正式官宣落地：在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户！本通知自即日起施行，有效期3年。

金融端政策变化引发楼市热议

不仅如此，金融端，多个城市大招一个比一个猛。 无锡：全国首个二套房首付20%的城市出现了。5月1日无锡发布《2024年房地产“锡十条”》，其中提到：二套房公积金首付比例从40%调整为20%。

来源：无锡发布 杭州：除了取消限购之外，还调整了首套房的认定标准！ 首套房按区为单位认定，包括主城四区（上城，拱墅，滨江，西湖）统统纳入，只要在所购住房城区没有住房即算首套；而且，即使在所购住房城区仅有一套住房且正在挂牌出售，也可认定为首套。

来源：官网 不同区只有一套房，都可算作首套！ 因此，不同区的存量房二套利率可转首套利率！据悉，目前杭州工行、农行、招行等多家银行都已明确表示跟进执行。

此次杭州的政策调整，不仅取消了购房限制，还大大降低了部分存量房的房贷利率。 南京：首套房贷利率直接LPR-50BP，即3.45%！ 据当地媒体称，邮政储蓄银行、农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行，已经接到利率调整通知。

来源：江苏新闻 未来房贷利率有望进一步松动。值得一提的是。今年4月，江苏南通、常州、泰州、淮安四个城市，已取消首套房贷利率下限，常州目前首套房利率已降至LPR减70个基点，也就是3.25%。

土地政策调整对楼市产生深远影响

从土地端来看，今年4月29日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》文件明确提出：商品住宅去化周期36个月以上的，应暂停供应新增宅地；超期未动工两年以上的闲置宅地，要依法收回。 4月30日，中共中央政治局召开会议，对于房地产做了重磅定调，总结就是六个字：保交楼，去库存。

保交楼：「继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。」

去库存：「要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。」

针对这次会议内容，有业内人士分析，接下来中国楼市将进入“去库存”新阶段，各城市将因城施策，出台新的政策消化存量住房，整个楼市也将迎来重大变化。

后 语

前两天，央行发布三大重磅新政，即：降首付比例、降公积金贷款利率、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限！ 接下来，泰州将结合市场供求关系的新变化、大家对优质住房的新期待，加快推动构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产高质量发展。

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