泰州城南双学区小区实测

优质双学区位置

众所周知，房价保值的重要砝码，既不是商业，也不是医院，更不是公园，而是学区。 尤其是每年上半年，学区房都会迎来一波成交的高潮。 但如今，在教育改革的浪潮下，学区房价应声而落。就比如，最近不少中介推荐的苏源聚福园，这套建面约122㎡的房源，总价126.8万，而且合适价格还能再谈！ 今天，我也实探了这个小区，并从中介处打探到一些消息，一起来看看吧.

小区环境及房价分析

苏源聚福园位于青年南路以西，金通·海棠湾以北，临近万象城商圈、南官河、万达商圈、大润发超市，同时所属凤凰小学和省附中的施教范围。 今天下午，我来到小区南门，非机动车可随意出入，机动车仅需登记即可，门禁相对宽松。 小区体量不大，由小高层和洋房组成，居住舒适度较高，整体环境差强人意。 简单逛了一圈，社区内规划有地下停车场，但并不是人车分流，路面两侧、单元门前停有大量车辆，看上去较为凌乱。 而地下停车场看似也没有起到作用，不少电瓶车直接停在出入口的位置，既浪费了资源，也存在一定的安全隐患。 在小区靠东侧位置，规划了一处休闲健身区域，但活动设施相对较少。 此外，小区单元门禁也基本毫无作用。 值得一提的是，苏源聚福园内虽然没有名贵的绿植，但鲜艳的花草，茂密的树木，也算是撑起了小区的景观.

当前市场趋势及二手房价下跌

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  金通海棠湾

  海陵区 | 海陵区青年路西、苏源花园南 16000元/平米

  品牌地产 大型社区 河景 配套成熟 购物中心 医疗配套
  拨号立享优惠

根据安居客显示，苏源聚福园最新二手房挂牌均价12204元/㎡，目前有33套房源在售，建面约85-142㎡，总价约103-180万。 在小区周边，刚交付不久的金通·海棠湾，目前挂牌均价17795元/㎡，而五一期间，项目清盘价1.2万+/㎡起。 此外，周边一批老小区，如苏源花园、盛和花园、怡和花园等，挂牌均价普遍在1.1-1.4万/㎡。 但据中介透露，业主真实挂牌价，普遍在1.1-1.2万/㎡，而真实成交价还要略低。 目前，苏源聚福园一套业主急售的房源，建面约122㎡，三室两厅一卫，学区未占用. 5月3日，业主报价128万，但仅仅3天之后，就降价1.2万，目前报价126.8万，并且价格还能再谈. 对于这套房源，中介告诉我：性价比还是有的，毕竟双学区，周边配套还算不错，而小区虽然是安置房，但环境比周边一些商品房都要好. 但是，在户型方面略有落后，比如这套建面约122㎡的房源，只有1个卫生间，并且单阳台，而且还是传统的竖厅，但毕竟价格摆在这里，综合来看还是很有性价比的.

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