泰州房贷利率降至3.45%

来源：吉屋 2024-02-24 10:47:21

央行官宣降息！泰州首套房利率降至3.45%！

央行官宣LPR下降！根据公告显示，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。对比此前报价，5年期LPR直接下降了25个基点，这也就意味着，泰州首套房贷利率即将下调至3.45%，再创历史新低！央行官宣 5年期以上LPR下降25个基点事实上，关于LPR下调的风声已经吹了许久。此前，央行直接就发话，把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量。推动贷款利率 LPR下行，也就是降息！近期中央金融工作会议提出“要加大政策实施和工作推进力度，保持流动性合理充裕、融资成本持续下降”。而在央行2023年三季度货币政策执行报告中也指出“增强LPR对实际贷款利率的指导性，推动实体经济融资成本稳中有降”。此外，中央经济工作会议亦提出“促进社会综合融资成本稳中有降”。这些种种信号，意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求。不仅如此，就在前两天，央行主管媒体《金融时报》在官方微博发文称，结合央行前期对外表态释放的信号，市场人士综合分析认为，MLF连续超额续作，银行体系流动性合理充裕，过两天贷款市场报价利率（LPR）还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。同步下降泰州房贷利率最低3.45% LPR下调，也意味着房贷利率将同步下降！目前，泰州首套房贷利率下限为LPR-50BP，即最低3.45%！以贷款100万，等额本息，30年来看，每月还款约4462元，相比之前每月少还约140元。此外，LPR下调也将惠及正在还贷的家庭。不过，能否享受到降息，主要取决于是否选择LPR的转换。这是因为在2020年，各银行对之前已有的浮动利率房贷转换为LPR。不过，当时贷款人有两个选择，一是转为LPR，二是转为固定利率。对于转为LPR的贷款，就能享受到LPR下调的福利，但按照合同，要得到重定价日才执行新利率。重定价日一般有两种情况，一是贷款发放日对应日，比如贷款日期是2018年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重定价日；二是每年1月1日。对于当时放弃转为LPR，而是选择了固定利率的，那么您的房贷利率就和LPR调整无关，房贷不会发生变化。

操作步骤出炉可提公积金缴纳首付！

为进一步降低置业门槛，此前江苏省泰州市住建局，联合市发改委等八部门印发，《关于优化调整市区房地产政策的通知》。（点击查看原文）其中规定，购买泰州市新建商品住房，可在缴纳首付款时，申请提取本人及配偶的公积金支付购房首付款。就在刚刚，具体操作步骤出炉： 1、职工与房产开发商签订商品房认购协议，约定使用住房公积金支付购房首付款，房产开发商与职工共同出具承诺书； 2、职工凭商品房认购协议到公积金中心查询本人及配偶等可提取金额，公积金中心出具公积金提取查询回执； 3、职工和房产开发商凭公积金提取查询回执（可提取金额不足购房总额20%的，职工应补足相应金额）网签购房合同。 4、职工凭网签备案合同及相关手续到公积金中心办理提取手续。注：在办理提取手续时，职工本人需提供购房合同、承诺书及身份证件、婚姻状况证明等材料。

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