2024泰州买房如何选？2024年安全房企可以参考这些！

来源：吉屋 2024-01-18 08:07:50

揭晓！2024年安全房企，可以参考这十几家！

近几年，房企暴雷的事件已经不再新奇。在TOP100强房企中，半壁江山都倒下了，到了前十强中，只有龙湖一家没有暴雷的民企，这个数据让人触目惊心！其中有很多都是千亿规模的房企。到现在，买房人能信任的房企越来越少了……恒大负债规模约2万亿，2021年12月正式宣告暴雷。

融创负债规模约1万亿，2022年3月美元债展期，宣告暴雷。绿地控股负债规模约2500亿，2022年5月公告其美元债违约，宣告暴雷。2023年处于新政出台高峰期。超过15个省出台了超过30条政策，超过96个地级及以上城市出台了129条市级城市更新政策。在这样火力全开的刺激下，情况仍旧不容乐观。

2023年，重点100城全年新房成交面积同比下降约6%；百城二手住宅价格累计下跌3.53%；全国300城住宅用地推出、成交面积同比均下降超20%。地产股走势更是全年跌字当头。还有2023年TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降了17.3%。

放眼2019-2021年，连续三年的TOP100房企销售额均值达到1200亿元及以上。反观去年全年的统计数据，平均每家只有600亿元左右。直接腰斩。再来看看2023年销售金额的TOP5。

2022年该榜单的前三名销售金额均达到4000亿元以上。

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1、碧桂园，销售金额为4643亿元；

2、保利发展，销售金额为4408亿元；

3、万科，销售金额为4172亿元。但2023年，仅有保利突破四千亿大关！曾经第一的碧桂园更是跌到第七，销售额对半砍！千亿房企规模缩减到16家，相比较前两年大幅度缩水！保利、万科、中海、华润置地、绿城中国、招商蛇口、碧桂园、建发房产、龙湖集团、金地集团、滨江集团、越秀地产、中国金茂、华发股份、中国铁建、绿地控股。

这些硕果仅存的房企，已经成了买房人为数不多的选择。房企究竟安不安全？

除了销售业绩，还有其他的指标可以参考。融资情况也很重要。

2023年，全年融资规模同比减少30%，新增14家首次违约房企。从全年累计数据来看，80家典型房企的累计融资总量为5752.28亿元，同比减少30.38%。可以看到，2021年出现了首次负增长，随后下跌幅度变大。

2023年的数据相较于两年前，也是少了一半还不止！尤其是民营企业。2023年国企、央企的发债量为2502亿元，同比下滑了6%，民营企业发债量为368亿元，同比大幅下降71%！此外民企中有14家发行了新债券，其中只有美的置业、龙湖集团、滨江集团、新城控股、卓越集团、金辉集团、中骏集团控股、新希望地产8家企业下半年仍有新债券发行。

如果一家房企难以拿到融资，或利率较高，说明目前的状况也是不健康的。从2023年7月、8月份典型房企的融资情况来看，大多数房企的融资利率较正常。这其中绿景有一笔海外债融资，只是2.5亿元，利率却高达7%。显然远远超出了市场价。该表中较为正常的房企包含以下几个。招商蛇口、万科、金融街、华润、苏高新、信达地产、绿城、电建、滨江、中交地产、首创、龙湖等。

最后，还可以参考房企的拿地情况。2023年，TOP100企业拿地总额13195亿元，拿地规模同比微增1.7%。看似稳中有升，但在今年新政的密集轰炸下，这个成绩未免有些不够看了。

不仅地价上限取消，多个一线城市还推出捂了很久的核心区土地。但今年的TOP100门槛值为38亿元，较上年同期还下降了10亿元。

拿地主力为央国企、地方国资，位列拿地金额前10的有保利发展、中海、华润、建发、招商蛇口、中国铁建、越秀、华发等央国企。从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。

1、中海地产，销售金额为2585亿元；

2、保利发展，销售金额为2336亿元；

3、华润置地，销售金额为2206亿元。并且千亿规模新增货值名单，都在千亿销售额名单里。民营企业数量为15家，拿地金额占比仅10.7%。

在这其中，建议选择的民营房企包括龙湖、滨江、伟星、大华、建杭、坤和等。你认为今年楼市的情况会怎样？民营房企还有机会重新回到大众视野吗？

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