实探泰州老牌豪宅，中介表态：以后还要涨！

月涨4195元/㎡！实探泰州老牌豪宅，中介表态：以后还要涨！

近两年来，楼市下行，房价泡沫被大幅度挤压，房子回归居住属性。 对于房东而言，在当下市场中，想要快速成交，降价成为最有效的方式，而这场风波中，就连学区房也未能幸免。 然而，根据安居客公布的最新数据，本月涨幅前十中，一半的小区为别墅产品；其中，东方温莎小镇的别墅区，本月房价涨幅达到21.15%，位居第一！ 今天，我也实探了这个小区，并盘点了目前在售新房涵盖别墅的项目，同时中介也透露别墅产品，能够逆势上涨的原因，一起来看看吧。

上天下地 前庭后院 实探东方温莎小镇别墅区

东方温莎小镇位于药城板块，泰州大道以西、药城大道以北，周边交通便捷。 同时，项目临近天禄湖、天虹购物中心、医药城实验小学、泰州第一外国语学校等配套，并且自持大型商业街，生活配套成熟。 整个小区占地面积较大，共分为4期打造。其中，别墅区临近西门，并且私密性相对较好，需要通过两道安保后才能进入。 与高层林立的小区，所带来压抑的空间感不同，走进别墅区后，给我的第一感受就是纯粹的低密。 走在小区中，尽管内部不是人车分流，甚至没有大面积的景观绿化，以及休闲活动区域。 但从一户正在装修的别墅，就可以看出，仅侧院就有大几十个平方。 而只要业主愿意，甚至可以在庭院中，放置一个篮球框，根本不需要公共的配套。 不仅如此，家家户户都拥有独门独院，颇有闲情逸致的业主，在庭院中规划了假山流水，打理着花草，闲暇自得。 热爱生活气息的业主，在庭院中种植着瓜果蔬菜，居住舒适度相当高。 总的来说，东方小镇的别墅区，不仅有着更好的私密性，而且低密的属性和阔绰的空间，带来了极高的居住舒适度。

穿越经济周期的能力 中介坦言：别墅产品注定稀缺

• 

  泰州碧桂园

  海陵区 | 东风北路东侧 售价待定

  大型社区 医疗配套 商场超市 大户型
  拨号立享优惠

根据安居客显示，在本月房价涨幅前四名中，别墅产品占据3席；前十中，别墅类小区也占据半数，抗跌属性可见一斑。 其中，东方温莎小镇涨幅达到21.15%，位于本月涨幅第一；而从近3年的房价走势来看，尽管小区有较大的波动，但相较于3年前，房价仍然呈上涨的趋势。 尤其是相较于11月，小区的房价从19836元/㎡，涨至12月的24031元/㎡，涨幅4195元/㎡。 对此，我也从中介处，打探到别墅产品的行情。 据中介透露，近几年来，楼市虽然下行，不少房东降价抛房，但却几乎没有影响到别墅类的产品。 毕竟限墅令之后，市区再也没有这类产品，注定稀缺，而物以稀为贵，业主惜售，数量又少，房价自然水涨船高，走出独立行情。 比较直观的小区就是绿地世纪城，里面的高层从顶峰的1.9万/㎡，跌到了如今的1.2万/㎡左右，而别墅的房价基本丝毫没有受到影响，甚至各种利好配套落地后，房价逆势上升。 另外，同一个小区每一栋别墅的房价，大多都不相同，均价只有参考的意义，真实房价受多重因素影响，比如院子的大小、联排的边户和中间户等等。

仅2个楼盘在售 未来独栋别墅或将重现

上天下地，前庭后院的别墅，不仅是大多数买房人终极改善的目标，而且这类产品往往具备穿越经济周期的能力，是最抗跌、甚至升值的硬通货。 然而，随着限墅令的施行，墅类产品愈加稀缺。纵观泰州楼市，目前涵盖别墅产品在售的新盘，仅金通·绿城桃李春风，以及和风雅居。 和风雅居 和风雅居位于城西板块，江州南路西侧，春风路北侧，项目由本土开发商阳光集团打造，总建筑面积约2.4万方。 据置业顾问透露，项目仅规划5栋住宅，共54套房源，包含联排别墅和洋房，绿化率约30%，容积率1.46，车位配比1:1.2，设有东、西两个出入口。 其中，1-3#为双拼别墅，建面约310㎡，负一层储藏室约48㎡，毛坯交付，备案均价26740元/㎡； 5#、6#为8F洋房，建面约126-165㎡，得房率约86%，毛坯交付，单价不到1万/㎡起。 金通·绿城桃李春风 金通绿城·桃李春风位于兴泰公路东侧、碧桂园观棠苑北侧，周边临近泰州火车站、启扬高速、秋雪湖欢乐世界、大浦小学分校等配套。 项目为低密墅区，主打建面约172-332㎡合院产品，汲取苏式园林中拙政园、留园等传统名园的造园手法与风格，布局“一环、四苑、多节点”，打造传统诗意园林，备案均价27800元/㎡。 此外，在今年10月中旬，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含建议取消远郊区容积率1.0限制，这也意味着，未来独栋别墅产品未来也或将重现泰州楼市！

【泰州热盘推荐】

美好易居城     大华·锦绣四季   上河风华中海·江山望    正太·熙郡汇水   中天·书香名邸中南·君启       中天·运河湾      雅乐居雍龙府绿城·桂语映月  凤城·金茂府     中天·栖凤华庭

• 泰州楼市，别墅产品，私密性，舒适度，独栋别墅