凤麟苑问答

凤麟苑位于海陵区海陵区森园路北侧、伟光路东侧，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 079310电话免费咨询具体情况，售楼处地址是海陵区森园路北侧、伟光路东侧。

购买凤麟苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买凤麟苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购凤麟苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与凤麟苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明凤麟苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

凤麟苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凤麟苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凤麟苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

凤麟苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凤麟苑房屋所有权证原件；4．网上签约的凤麟苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凤麟苑交易结算资金托管凭证原件；6凤麟苑契税完税或减免税凭证原件；7．凤麟苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凤麟苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凤麟苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凤麟苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凤麟苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凤麟苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。凤麟苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以凤麟苑买来自住是非常值得的。并且凤麟苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

凤麟苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且凤麟苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，凤麟苑地处位置是非常好的。

凤麟苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对凤麟苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对凤麟苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在凤麟苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

凤麟苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体凤麟苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，凤麟苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

凤麟苑的地址在海陵区海陵区森园路北侧、伟光路东侧，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007638577 转 079310联系售楼人员。