新房外墙鼓包如牛皮癣，业主：缝缝补补忽悠人，墙皮脱落危险大

　　现如今，层出不穷的房屋质量问题成为了新房交付时的污垢。

　　近日，据湖南长沙五矿**景园业主表示：购买的新房交付仅半年，外墙就出现了严重的鼓包现象，从外立面看，全是破损、缝缝补补的痕迹，地面上看到大片脱落的墙皮，存在砸伤人的安全隐患。

　　出于对房屋质量安全的担忧，业主建议全部铲除，重新施工，只是局部修补的话，后期还会出现脱落、渗水问题。

　　但目前开发商给出的回应：由于施工工艺及天气因素导致鼓包。很多业主不同意现在的整改方案，承诺会邀请第三方鉴定机构检测，多方讨论整理一个维修方案。

　　近年来外墙脱落事件屡被曝光，关于外墙鼓包脱落需知几点

　　一、产生原因

　　1. 抢工期，施工工艺不当，比如墙体基层不结实，施工方未修复直接上腻子，造成腻子粉附着力差，后期易脱落。

　　还比如墙面有油污等污染物未清理;刮腻子前涂刷粘接材料用量不足(如胶水、界面剂之类)导致腻子粉底层脱离。

　　2. 天气因素，天气突变，热胀冷缩引起局部挤压或墙面渗水受潮导致墙皮鼓包脱落。

　　3. 外墙与保温材料界面处理不当，除黏土砖墙外，其他墙体的表面都应该用界面砂浆处理后再涂抹粘结砂浆，而且保温板也要涂刷界面剂，否则易造成保温层粘接不牢或直接空鼓而导致保温层坠落。

　　二、外墙脱落的危害

　　首先外墙保温层脱落如同“高空炸弹”，业主走楼下每天几乎都是提心吊胆，尤其遇到高温、大风雨天，随时都可能掉下来砸伤人，有严重的安全隐患。

　　外墙脱落遇到雨季，渗水严重，久而久之房屋居住会潮湿。

　　三、外墙鼓包开裂业主可以退房吗?

　　对于房屋出现质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等处理，购房者不能因此要求退房。

　　要注意，外墙脱落在房屋保修期内，由建设单位承担修复责任，如果开发商拒绝修复或在合理期限内延迟修复，购房者可自行或委托他人维修，但修复费用等其他损失由开发商承担。且造成人身、财产损害的，由开发商承担赔偿责任。

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