2021年新《民典法》正式实施，子女、夫妻房产发生变更

2. 城镇*子女，可以继承农村*父母的房产。

3. 父母完全自愿同意把房子留给除子女之外的组织或个人，且通过立遗嘱的方式，子女将不能继承父母房产（即便是事后知道，不同意父母做法也没用）。

4. 未尽赡养老人之责，或为争取财产采取不正当手段的子女不得继续父母房产（即便是独生子女家庭）。

注意：设立了居住权的房子，子女不能继承，且拥有居住权的主人，只是享有房屋的居住使用权，不得转租、出售等。

二、夫妻双方权益变更

1. 全职妈妈离婚可要求赔偿，《民法典》第1088条规定，夫妻一方因抚养子女，照顾老人等负担较多的一方，离婚时可有权向另一方索要赔偿。

2. 如果在婚姻存续之间，丈夫背着妻子给小三买房，妻子可起诉小三要求其返还房产或者起诉离婚，要求丈夫净身出户。

三、买卖房注意几点

1. 在押房产也能过户。以往，分期购房如果未能还清贷款，是不能交易过户的。而新《民法典》对此做了修改，在押房产无需通过银行同意或还清贷款，也可交易过户。（即已抵押房产可以不解除抵押直接办理过户登记）

2. 在房屋买卖中，涉及到中介人，委托人应向中介人支付必要费用。如果买卖双方跳单，越过中介私下交易，中介可向法院提起诉讼。

3. 房屋产权到期后自动续期（目前仅适用于70产权，商住小产权未规定），需缴纳一笔费用。