新房交付遇到开发商延期，该如何赔偿违约金，业主如何应对？

如今预售房是普通民众买房的* 佳方式，但都知道开发商延期交房，将给购房者带来不少损失，今天我们就来讲一下关于开发商延期的赔偿及解决方案。

1.如果延期交付，经催告后，开发商在约定合理期限内交付，这时购房者不能解除购房合同，但可向开发商要求违约赔偿。

2.如经催告，三个月的合理期限仍未履行，不是因为不可抗力因素，也没给出延迟的理由。购房者可解除合同。

如果要是走法律途径的话，记得保留相关证据。这里注意一点：购房者记住重新审查一下购房合同。因为《商品买卖合同》页数条目繁多，有的购房者没有细看就草草签字。

还有的开发商会让你签订很多《补充协议》，即便原合同没有，但补充协议上做了明确阐述，这可能是开发商的一个坑，要注意了。

关于违约金赔偿的标准：

违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

1.首先如果买卖合同中约定了赔偿违约金的标准，应按合同走。但注意：合同上的违约比例并不是固定不变的，过高过低都可由当事人提出。

2.如果开发商以约定的违约金过高请求减少时，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

3.如开发商约定的违约金低于购房者实际损失，购房者可要求增加，并以违约造成的损失确定违约金数。

4.如果合同上没有明确约定违约赔偿比例时，可根据有关主管部门或者房地产评估机构评定的同地段租金标准而定。

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